执行共管公寓 - 融资

在购买前计划房地产融资

1. 付款计划

执行共管公寓 (EC) 的购买者可以选择 “普通建筑进程付款” (NPS) 或 “延迟付款计划” (DPS)。

延迟付款计划 (DPS) 允许购买者将75%的贷款还款时间推迟到项目建设完成搬入之前。 在获得临时入伙证 (TOP) 之前不需要偿还贷款。 但是,DPS 的购买售价比NPS的售价高约3%。

下表显示了付款时间表和应付货款的百分比:

付款计划
付款时间表 付款 (购买售价的%)
建筑进程付款 (NPS) 延迟付款计划 (DPS)
授予购买认购权后 5% (预订费) 5% (预订费)
签订买卖合约后,或认购权日期起8周内 15% 15%
完成建筑地基工作 10% -
完成建筑三合土框工作 10% -
完成建筑砖墙工作 5% -
完成建筑天花板和屋顶工作 5% -
完成建筑门,窗框,电线,水管及内部抹灰工作 5% -
完成建筑停车场,道路与沟渠工作 5% -
临时入伙证发出 25% 65%
建筑竣工合格证书发出 15% 15%

2. 公积金房屋津贴数额

公积金房屋津贴是政府提供的住房补贴,用于协助符合条件的首次购房者家庭购买执行共管公寓。

公积金房屋津贴将会存入符合条件的购买者的公积金普通户头中,并可以在签订买卖合约时用于支付余额首付。

公积金房屋津贴数额
所有申请者即必要住户的平均家庭月总收入 家庭房屋津贴 半额公积金购屋津贴

如果您是首次申请者的新加坡公民,而您的共同申请者是第二次申请者并且曾获得过1次购屋津贴
新加坡公民与新加坡公民的家庭 (SC / SC) 新加坡公民与新加坡永久居民的家庭 (SC / SPR)
$10,000 或以下 $30,000 $20,000 $15,000
$10,001 至 $11,000 $20,000 $10,000 $10,000
$11,001 至 $12,000 $10,000 - $5,000
$12,001 至 $14,000 - - -

如果您来自一个 SC / SPR 的家庭,则可以在您的 SPR 家庭成员获得新加坡公民身份或您的 SC 孩子出生之日起6个月内申请公民充值,以享受全额购屋津贴。 请注意,公积金房屋津贴必须经过有关当局的批准。

3. 银行贷款限制: 贷款额与产业市值 (LTV),总偿债比率 (TDSR),Mortgage Servicing Ratio (MSR)

i) 2013年1月11日,新加坡金融管理局 (MAS) 对于已经拥有至少一笔未偿还住房贷款的借款人,收紧了LTV限制。

  • 豁免: 对于在现有单位上有未偿还贷款,必须在EC完成后出售的EC购买者,购买EC的住房贷款被视为第一笔住房贷款。第一项房屋贷款的LTV限制将适用。
Illustration of Loan-To-Value (LTV)

ii) 2013年6月28日,新加坡金融管理局 (MAS) 为金融机构授予个人的所有财产贷款引入了总偿债比率 (TDSR)。银行需要确保借款人每月偿还的债务总额不超过其每月总收入的60%。

  • 豁免: 对于拥有现有单位的EC购买者,必须在EC完成后将其出售,因此在计算每月债务总还款额时将不包括现有组屋的每月分期付款。

iii) 2013年12月9日,国家发展部 (MND) 宣布,MAS将为金融机构授予直接从开发商购买的EC单位的住房贷款的抵押服务比率 (MSR) 设定上限,该比例为借款人每月总收入的30%。

4. 2013年12月9日宣布向EC支付转售抽润

i) 转售抽润适用于在2013年12月9日或之后政府售地计划的EC项目

ii) 修订后的转售抽润政策

适用于以下条件的二次申请人:

  • 在2006年3月3日当天或之后从建屋发展局 (HDB) 预订他们的第二个津贴组屋,和
  • 提交转售申请,以在2006年3月3日当天或之后出售其第一个津贴组屋
修订后的转售抽润政策
首个津贴组屋 修订后的转售抽润 (从2006年3月3日开始)
2房室组屋 S$15,000
3房室组屋 S$30,000
4房室组屋 S$40,000
5房室组屋 S$45,000
行政公寓 / 行政双层公寓 S$50,000

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