执行共管公寓 - 融资
在购买前计划房地产融资
1. 付款计划
新执行共管公寓 (EC) 的购买者可以选择 “普通建筑进程付款” (NPS) 或 “延迟付款计划” (DPS)。
延迟付款计划 (DPS) 允许购买者将75％的贷款还款时间推迟到项目建设完成搬入之前。 在获得临时入伙证 (TOP) 之前不需要偿还贷款。 但是，DPS 的购买售价比NPS的售价高约3％。
下表显示了付款时间表和应付货款的百分比:
| 付款时间表 | 付款 (购买售价的%) | |
|---|---|---|
| 建筑进程付款 (NPS) | 延迟付款计划 (DPS) | |
| 授予购买认购权后 | 5% (预订费) | 5% (预订费) |
| 签订买卖合约后，或认购权日期起8周内 | 15% | 15% |
| 完成建筑地基工作 | 10% | - |
| 完成建筑三合土框架工作 | 10% | - |
| 完成建筑砖墙工作 | 5% | - |
| 完成建筑天花板和屋顶工作 | 5% | - |
| 完成建筑门，窗框，电线，水管及内部抹灰工作 | 5% | - |
| 完成建筑停车场，道路与沟渠工作 | 5% | - |
| 临时入伙证发出 | 25% | 65% |
| 建筑竣工合格证书发出 | 15% | 15% |
2. 公积金房屋津贴数额
公积金房屋津贴是政府提供的住房补贴，用于协助符合条件的首次购房者家庭购买执行共管公寓。
公积金房屋津贴将会存入符合条件的购买者的公积金普通户头中，并可以在签订买卖合约时用于支付余额首付。
| 所有申请者即必要住户的平均家庭月总收入 | 家庭房屋津贴 | 半额公积金购屋津贴 如果您是首次申请者的新加坡公民，而您的共同申请者是第二次申请者并且曾获得过1次购屋津贴 |
|
|---|---|---|---|
| 新加坡公民与新加坡公民的家庭 (SC / SC) | 新加坡公民与新加坡永久居民的家庭 (SC / SPR) | ||
| $10,000 或以下 | $30,000 | $20,000 | $15,000 |
| $10,001 至 $11,000 | $20,000 | $10,000 | $10,000 |
| $11,001 至 $12,000 | $10,000 | - | $5,000 |
| $12,001 至 $14,000 | - | - | - |
如果您来自一个 SC / SPR 的家庭，则可以在您的 SPR 家庭成员获得新加坡公民身份或您的 SC 孩子出生之日起6个月内申请公民充值，以享受全额购屋津贴。 请注意，公积金房屋津贴必须经过有关当局的批准。
3. 银行贷款限制: 贷款额与产业市值 (LTV)，总偿债比率 (TDSR)，Mortgage Servicing Ratio (MSR)
i) 2013年1月11日，新加坡金融管理局 (MAS) 对于已经拥有至少一笔未偿还住房贷款的借款人，收紧了LTV限制。
- 豁免: 对于在现有单位上有未偿还贷款，必须在EC完成后出售的EC购买者，购买EC的住房贷款被视为第一笔住房贷款。第一项房屋贷款的LTV限制将适用。
ii) 2013年6月28日，新加坡金融管理局 (MAS) 为金融机构授予个人的所有财产贷款引入了总偿债比率 (TDSR)。银行需要确保借款人每月偿还的债务总额不超过其每月总收入的60％。
- 豁免: 对于拥有现有单位的EC购买者，必须在EC完成后将其出售，因此在计算每月债务总还款额时将不包括现有组屋的每月分期付款。
iii) 2013年12月9日，国家发展部 (MND) 宣布，MAS将为金融机构授予直接从开发商购买的EC单位的住房贷款的抵押服务比率 (MSR) 设定上限，该比例为借款人每月总收入的30％。
4. 2013年12月9日宣布向EC支付转售征费
i) 转售征费适用于在2013年12月9日或之后政府售地计划的EC项目
ii) 修订后的转售征费政策
适用于以下条件的二次申请人:
- 在2006年3月3日当天或之后从建屋发展局 (HDB) 预订他们的第二个津贴组屋，和
- 提交转售申请，以在2006年3月3日当天或之后出售其第一个津贴组屋
| 首个津贴组屋 | 修订后的转售征费 (从2006年3月3日开始) |
|---|---|
| 2房室组屋 | S$15,000 |
| 3房室组屋 | S$30,000 |
| 4房室组屋 | S$40,000 |
| 5房室组屋 | S$45,000 |
| 行政公寓 / 行政复式单位 / 执行共管公寓 | S$50,000 |
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