印花税
印花税是新加坡所有物业购买时必须缴纳的法定税费。购房者可能需缴纳的印花税主要有两种：买家印花税（BSD）和额外买家印花税（ABSD）。
买方印花税适用于所有物业购买，按购买价与市场估价中较高者计算。额外买家印花税则根据买家的居住身份及其拥有的物业数量决定是否征收。
买方印花税
| 售价 / 市场价 | 印花税 |
|---|---|
| 首 S$180,000 | 1% |
| 次 S$180,000 | 2% |
| 次 S$640,000 | 3% |
| 次 $500,000 | 4% |
| 次 $1,500,000 | 5% |
| 超过 $3,000,000 | 6% |
买方印花税适用于在新加坡购买所有类型的住宅物业，包括新推出的公寓，组屋以及未完成的项目。
对于售价或市场价值在 S$100万元 或以下的住宅物业，可以使用以下公式计算买方印花税:
买方印花税 = (3% x 物价) - $5,400
对于售价或市场价值在 S$100万元 和 S$150万元 之间的住宅物业，可以使用以下公式计算买方印花税:
买方印花税 = (4% x 物价) - $15,400
对于售价或市场价值在 S$150万元 和 S$300万元 之间的住宅物业，可以使用以下公式计算买方印花税:
买方印花税 = (5% x 物价) - $30,400
对于售价或市场价值在 S$300万元 或以上的住宅物业，可以使用以下公式计算买方印花税:
买方印花税 = (6% x 物价) - $60,400
额外买方印花税
| 买方身份 | 额外买方印花税 | ||
|---|---|---|---|
| 第1套房产 | 第2套房产 | 第3套或以上房产 | |
| 新加坡公民 | - | 20% | 30% |
| 新加坡永久居民 | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 非个人买方 / 实体 / 信托 | 65% | 65% | 65% |
根据各自的自由贸易协定，以下国家的公民或永久居民将与新加坡公民享有相同的印花税待遇：
- 冰岛、列支敦士登、挪威或瑞士的公民和永久居民
- 美国的公民
我需要付多少的买方印花税和额外买方印花税？
| 单名购买 / 联名购买 |
|
|
| 公民 / 永久居民 / 外国人 |
|
|
| 房价 |
$
|
|
| 目前拥有的房产 |
|
|
| 买方印花税 | - (3% - $5,400) | |
| 额外买方印花税 | - (0%) | |
卖方印花税
卖方印花税（SSD）适用于在购房后于规定持有期内出售住宅物业的业主。该税项于2011年首次推出，旨在遏制短期房地产投机行为。
对于2011年1月14日或之后购买的住宅物业，如果在四年内出售，则需缴纳卖方印花税。
随后，政策于2017年3月11日起有所调整：只要业主持有物业满三年即可免除卖方印花税。这意味着只需持有三年便可出售而无需缴税。
然而，根据2025年7月4日起实施的最新房地产降温措施，最低持有期再次调整为四年。这意味着从该日期起购买的住宅物业，若在四年内转售，将需缴纳卖方印花税。
建议物业持有者在出售前，务必了解当前适用的卖方印花税政策和税率，以免承担不必要的额外费用。
卖方印花税 - 2025年7月4日及之后购买
| 持有期限 | 卖方印花税 |
|---|---|
| 1年内 | 16% |
| 1-2年之间 | 12% |
| 2-3年之间 | 8% |
| 3-4年之间 | 4% |
| 4年以上 | 0% |
卖方印花税 - 2017年3月11日至2025年7月3日期间购买
| 持有期限 | 卖方印花税 |
|---|---|
| 1年内 | 12% |
| 1-2年之间 | 8% |
| 2-3年之间 | 4% |
| 3年以上 | 0% |
请查看 国内税务局 (IRAS) 网站 以获取更多信息。
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